Constructora de casas de lujo a medida con dirección técnica propia

Como constructora premium podemos asumir el proyecto completo (modelo llave en mano integral) o coordinarnos con el arquitecto del cliente cuando ya hay un equipo de referencia. Ambos modelos funcionan si están bien definidos.

En el modelo llave en mano integral, asumimos el estudio de viabilidad, el anteproyecto, el proyecto técnico, las ingenierías, la gestión de licencias, la ejecución completa de obra, el interiorismo, el mobiliario fijo, la piscina, el jardín, la domótica y la entrega final. Un único contrato, un único interlocutor, un único responsable de plazo y coste.

En el modelo de coordinación con arquitecto externo, recibimos el proyecto técnico, lo revisamos a nivel constructivo, presupuestamos por capítulos, planificamos la obra y ejecutamos con dirección técnica propia. La relación con el arquitecto es fluida durante toda la obra: actuamos como constructor con criterio técnico, no como subcontrata pasiva.

En cualquiera de los dos modelos, el cliente recibe reporting periódico, presupuesto firme cerrado por capítulos, cronograma vinculante, control de calidad documentado y entrega final con libro del edificio y garantía decenal según la Ley de Ordenación de la Edificación.

Trabajamos con una memoria de calidades cerrada antes de empezar la obra. Esto significa que las marcas, los modelos, los colores, las dimensiones y las prestaciones de cada elemento están documentadas por escrito y firmadas. No se decide en obra qué grifo se pone: se ejecuta lo que se ha proyectado.

Esa memoria incluye envolvente y aislamiento, sistemas de carpintería, vidrios, herrajes, climatización, ventilación, fontanería, electricidad, iluminación arquitectónica, domótica, sanitarios, griferías, suelos, recubrimientos, pinturas, mobiliario fijo, cocinas, baños, piscinas, exteriores y paisajismo.

Las marcas con las que trabajamos habitualmente tienen una particularidad: están seleccionadas porque cumplen lo que dicen. En construcción premium hay un mercado de marcas que parecen serias pero fallan en obra o en postventa. Nuestra red de proveedores se ha construido con años de proyectos reales, no con catálogos.

Una constructora de casas de lujo aporta tres cosas que una constructora generalista difícilmente puede dar.

La primera es dedicación técnica real. El proyecto tiene asignado arquitecto y aparejador propios desde el inicio, con visitas semanales a obra, control documental por hito y comunicación directa con el cliente. No hay capas intermedias.

La segunda es acceso a industriales de calidad. Los acabados premium dependen de oficios muy específicos: carpintería de obra, ebanistería, ventanaje de gran formato, cantería, paisajismo, piscinas técnicas, instaladores de domótica avanzada. Una constructora generalista no tiene esa red.

La tercera es transparencia económica. El presupuesto se cierra por capítulos antes de empezar y se actualiza con cada decisión de calidad. Cualquier modificación se valora y se aprueba por escrito antes de ejecutarse. El cliente sabe en cada momento qué se ha gastado, qué queda y qué impacto tiene cada decisión.

A esto se añaden la confidencialidad (NDA disponible desde la primera reunión, acceso restringido a obra, protocolo de comunicación cerrado), la garantía decenal completa según LOE y un acompañamiento postventa serio durante el primer año de uso de la vivienda.